Perkhidmatan Airbnb lwn. menyewa telah mencetuskan perdebatan sengit dalam industri perhotelan dan hartanah. Analisis perbandingan ini menyelidiki interaksi rumit Airbnb berbanding penyewaan, menemui merit dan kelemahan tersendiri yang ditawarkan oleh setiap pendekatan kepada penyewa dan tuan tanah.
Orang ramai melakukan banyak perjalanan hari ini dan lebih suka menyewa tempat untuk beberapa hari daripada menginap di hotel. Mereka yang melancong untuk bercuti mungkin mencari untuk menempatkan diri mereka di kawasan dengan sentuhan tradisional. Ini juga membolehkan mereka bertemu orang baharu dan meneroka tempat itu dengan lebih jelas.
Daripada hotel mahal, orang kini menggunakan tapak web seperti Airbnb untuk menempah tempat untuk tempoh yang singkat. Walau bagaimanapun, sesetengah orang yang melancong selama lebih daripada 28 hari mungkin mendapati pilihan tersebut lebih mahal. Mereka mempunyai alternatif yang menakjubkan, iaitu mendapatkan tempat sewa untuk tempoh yang lebih lama. Ini akan membolehkan mereka menjadi antara penduduk tempatan tradisional dan meneroka lebih banyak lagi.
Apa yang akan anda lihat di sini?
- Ringkasan keseluruhan
- Airbnb lwn. Penyewaan: Tempoh perjanjian sewaan
- Airbnb lwn. Penyewaan: Pendapatan dan Harga
- Airbnb lwn. Penyewaan: Permintaan Pasaran
- Airbnb lwn. Penyewaan: Masa Diluangkan
- Airbnb lwn. Penyewaan: Perbelanjaan Harta
- Lokasi harta anda
- Adakah memberi pinjaman kepada penyewa jangka panjang adalah pilihan yang lebih baik?
- Bagaimanakah saya boleh disenaraikan di Airbnb?
- Sejauh manakah Airbnb boleh dipercayai?
- Kesimpulan
Ringkasan keseluruhan
|
|
|
|
|
|
N / A
|
N / A
|
|
Penerangan: Airbnb ialah platform hartanah yang menghubungkan orang yang ingin menyewakan tempat mereka kepada orang yang mencari penginapan di kawasan tempatan tertentu. Penginapan boleh dalam bentuk bilik tidur ganti, pangsapuri kawasan tempatan, atau seluruh rumah. Beberapa ciri utama untuk menganjurkan sewa jangka pendek ialah ia menawarkan kadar yang lebih murah daripada hotel dengan lebih banyak ruang dan privasi, dan ia juga membuatkan anda berasa lebih tulen kerana berada di kawasan setempat membolehkan anda bertemu lebih ramai orang dan membuat kawan baharu. Jika anda mempertimbangkan untuk menggunakannya, terdapat beberapa perkara yang perlu anda ingat.
Secara keseluruhannya, hartanah sewaan di Airbnb boleh menjadi cara yang hebat untuk mengalami lokaliti kawasan tempat anda melancong, menjadikan perjalanan anda lebih diingati. Jadi, jika anda melancong dan anda memerlukan cara yang berpatutan dan unik untuk tinggal dan menikmati percutian anda, cubalah Airbnb untuk menjadikan pengalaman perjalanan lebih mudah. Ia boleh dianggap sebagai pilihan yang bagus untuk tinggal semasa melancong dalam percutian atau perjalanan perniagaan, namun seseorang mesti mengetahui kebaikan dan keburukan sebelum membuat tempahan mereka. |
Penerangan: Perkhidmatan hartanah hartanah sewa ialah perniagaan yang memberikan akses sementara ke tempat dengan bayaran yang telah ditetapkan. Ini boleh termasuk tempat kediaman seperti pangsapuri dan rumah tradisional, serta tempat komersial seperti pejabat dan ruang runcit. Kebanyakan pembeli hartanah pelaburan membeli tempat untuk menjana pendapatan dengan menyewanya daripada menjualnya. Terdapat pelbagai jenis perkhidmatan hartanah sewa tradisional, masing-masing mempunyai set ciri dan faedah tersendiri. Sesetengah perkhidmatan menyediakan hartanah untuk penyewaan jangka panjang kepada penyewa, manakala terdapat banyak perkhidmatan penyewaan yang menyediakan penyewaan jangka pendek. Sesetengah perkhidmatan penyewaan membenarkan penyewa menyewa tempat terus daripada tuan rumah, manakala yang lain bertindak sebagai orang tengah antara penduduk dan tuan tanah. Harga perkhidmatan sewa berbeza-beza bergantung pada jenis tempat, tempoh masa sewa penginapan, dan lokasi tempat sewa. Perkhidmatan sewaan biasanya mengenakan bayaran sewa bulanan serta yuran tambahan untuk perkara seperti utiliti, lif, tempat letak kereta, penghawa dingin, dobi dan pembersihan. Beberapa jenis perkhidmatan sewa tradisional yang paling biasa ialah sewaan pangsapuri, sewaan rumah, sewaan komersial, sewaan percutian, sewaan rakan sebaya dan banyak lagi. Apabila memilih perkhidmatan sewa, pastikan anda membandingkan pilihan berbeza yang tersedia sebelum membuat keputusan. Pastikan anda membaca terma dan syarat dengan teliti sebelum menandatangani sebarang perjanjian sewa atau pajakan. Beberapa kebaikan dan keburukan penyewaan disenaraikan di bawah. |
|
Kelebihan:
|
Kelebihan:
|
|
Cons:
|
Cons:
|
Airbnb ialah platform hartanah yang menghubungkan orang yang ingin menyewakan tempat mereka kepada orang yang mencari penginapan di kawasan tempatan tertentu. Penginapan boleh dalam bentuk bilik tidur ganti, pangsapuri kawasan tempatan, atau seluruh rumah. Beberapa ciri utama untuk menganjurkan sewa jangka pendek ialah ia menawarkan kadar yang lebih murah daripada hotel dengan lebih banyak ruang dan privasi, dan ia juga membuatkan anda berasa lebih tulen kerana berada di kawasan setempat membolehkan anda bertemu lebih ramai orang dan membuat kawan baharu.
Jika anda mempertimbangkan untuk menggunakannya, terdapat beberapa perkara yang perlu anda ingat.
- Pastikan anda membaca ulasan tempat yang disenaraikan sebelum anda membuat tempahan, yang akan memberi anda gambaran keseluruhan tentang penginapan anda.
- Pastikan anda berkomunikasi dengan hos Airbnb anda terlebih dahulu untuk memastikan semua jangkaan anda dipenuhi.
- Berhati-hati bahawa anda tidak akan tidak menghormati harta benda, harta bendanya atau pemiliknya.
Secara keseluruhannya, hartanah sewaan di Airbnb boleh menjadi cara yang hebat untuk mengalami lokaliti kawasan tempat anda melancong, menjadikan perjalanan anda lebih diingati. Jadi, jika anda melancong dan anda memerlukan cara yang berpatutan dan unik untuk tinggal dan menikmati percutian anda, cubalah Airbnb untuk menjadikan pengalaman perjalanan lebih mudah.
Ia boleh dianggap sebagai pilihan yang bagus untuk tinggal semasa melancong dalam percutian atau perjalanan perniagaan, namun seseorang mesti mengetahui kebaikan dan keburukan sebelum membuat tempahan mereka.
- Lebih berpatutan daripada hotel
- Ia memberikan lebih privasi dan ruang.
- Ia membolehkan mereka bertemu orang baru di kawasan itu.
- Membolehkan anda mendapatkan pengalaman tempatan
- Ia tidak selalu boleh dipercayai.
- Borang sewa ini kurang selamat berbanding hotel.
- Ia tidak boleh dinasihatkan untuk keluarga yang mempunyai anak kecil.
- Tidak digalakkan untuk orang kurang upaya.
Perkhidmatan hartanah hartanah sewa ialah perniagaan yang memberikan akses sementara ke tempat dengan bayaran yang telah ditetapkan. Ini boleh termasuk tempat kediaman seperti pangsapuri dan rumah tradisional, serta tempat komersial seperti pejabat dan ruang runcit. Kebanyakan pembeli hartanah pelaburan membeli tempat untuk menjana pendapatan dengan menyewanya daripada menjualnya. Terdapat pelbagai jenis perkhidmatan hartanah sewa tradisional, masing-masing mempunyai set ciri dan faedah tersendiri. Sesetengah perkhidmatan menyediakan hartanah untuk penyewaan jangka panjang kepada penyewa, manakala terdapat banyak perkhidmatan penyewaan yang menyediakan penyewaan jangka pendek.
Sesetengah perkhidmatan penyewaan membenarkan penyewa menyewa tempat terus daripada tuan rumah, manakala yang lain bertindak sebagai orang tengah antara penduduk dan tuan tanah. Harga perkhidmatan sewa berbeza-beza bergantung pada jenis tempat, tempoh masa sewa penginapan, dan lokasi tempat sewa. Perkhidmatan sewaan biasanya mengenakan bayaran sewa bulanan serta yuran tambahan untuk perkara seperti utiliti, lif, tempat letak kereta, penghawa dingin, dobi dan pembersihan.
Beberapa jenis perkhidmatan sewa tradisional yang paling biasa ialah sewaan pangsapuri, sewaan rumah, sewaan komersial, sewaan percutian, sewaan rakan sebaya dan banyak lagi. Apabila memilih perkhidmatan sewa, pastikan anda membandingkan pilihan berbeza yang tersedia sebelum membuat keputusan. Pastikan anda membaca terma dan syarat dengan teliti sebelum menandatangani sebarang perjanjian sewa atau pajakan.
Beberapa kebaikan dan keburukan penyewaan disenaraikan di bawah.
- Perkhidmatan penyewaan boleh menjadi cara yang mudah untuk mencari perumahan atau peralatan jangka pendek atau jangka panjang.
- Ia menawarkan pelbagai perkhidmatan untuk hartanah dan peralatan, baik jangka pendek dan panjang.
- Perkhidmatan sewaan menawarkan tempoh yang fleksibel, seperti sewa bulanan atau mingguan.
- Perkhidmatan penyewaan boleh menjadi lebih mahal daripada membeli atau menyewa tempat terus daripada pemilik.
- Sekiranya terdapat sebarang kerosakan pada peralatan, maka pemilik boleh mengenakan bayaran untuk ganti rugi.
- Mungkin terdapat keperluan untuk membeli insurans sebelum menyewa perkhidmatan.
Airbnb lwn. Penyewaan: Panjang perjanjian sewa
Airbnb
Perkhidmatan sewa
Tempoh perjanjian penyewaan Airbnb adalah jangka pendek, iaitu antara satu malam hingga 28 hari. Walau bagaimanapun, ia bergantung kepada hos untuk berapa lama lagi mereka mahu menyewakan hartanah kepada tetamu. Sesetengah mungkin membenarkan anda tinggal selama 60 hari atau lebih.
Anda boleh melanjutkan tempoh perjanjian sewaan anda jika anda ingin tinggal untuk tempoh tambahan. Ia boleh menjadi pilihan yang sangat baik untuk orang yang melancong untuk tujuan perniagaan. Ia adalah pilihan yang baik sebagai sewa percutian untuk orang yang tidak pasti berapa lama mereka akan tinggal di tempat itu. Jika anda bercadang untuk tinggal di tempat itu selama lebih daripada 28 hari, tempat sewa mungkin pilihan yang lebih baik.
Tempoh perjanjian sewa biasanya satu tahun. Walau bagaimanapun, sesetengah pemilik atau tuan tanah mungkin menawarkan pajakan bulan ke bulan atau mungkin lebih pendek daripada itu.
Sewaan boleh menjadi pilihan terbaik bagi mereka yang merancang untuk tinggal di lokasi tersebut untuk jangka masa panjang. Jika perjalanan tidak melebihi 28 hari, ia boleh menjadi pilihan yang lebih baik.
Airbnb lwn. Penyewaan: Pendapatan dan Harga
Airbnb
Perkhidmatan sewa
Pendapatan dan harga Airbnb bergantung pada pelbagai faktor seperti lokasi, saiz dan kemudahan; permintaan untuk sewa itu. Kawasan, populariti dan maklum balas tentang tempat itu juga merupakan faktor penting.
Hos boleh mengenakan lebih banyak wang daripada pemilik tempat sewa, kerana ia adalah untuk jangka pendek. Mereka mungkin juga mengenakan bayaran untuk kemudahan dan fleksibiliti semasa penginapan jangka pendek. Ini kerana mereka perlu membayar potongan pendapatan mereka kepada platform untuk bertindak sebagai pengantara. Untuk membandingkan kadar dan harga untuknya, anda boleh menggunakan tapak web seperti Airbnb dan Craigslist untuk mencari pilihan yang paling sesuai dan berpatutan untuk anda.
Lazimnya, dalam penyewaan, tuan tanah mengenakan bayaran lebih rendah setiap bulan daripada hos Airbnb. Ini kerana pemilik tradisional mempunyai pelaburan yang panjang dalam hartanah, itulah sebabnya mereka kurang berkemungkinan terjejas oleh turun naik sementara yang berlaku dalam pasaran. Selain itu, semasa menyewa, pemilik tidak perlu membayar sebarang bayaran untuk menyewakan tempat mereka.
Anda mesti sentiasa bertanya tentang kadar dan harga pangsapuri penyewa dengan pemilik dan orang lain di kawasan anda untuk mendapatkan pilihan yang paling sesuai dan berpatutan.
Airbnb lwn. Penyewaan: Permintaan pasaran
Airbnb
Perkhidmatan sewa
Ia lebih popular di kalangan pelancong yang melancong dalam lawatan atau perjalanan perniagaan. Mereka mungkin lebih suka menyewa Airbnb, kerana ia sesuai untuk disewa selama beberapa hari. Menurut laporan untuk 2022 yang dipacu oleh AirDNA, pasaran sewa hartanah jangka pendek dijangka berkembang kepada saiz pasaran $144 bilion pada 2025.
Lokasi: Lokasi adalah faktor penting, kerana lokasi akan menentukan kemungkinan sewa percutian anda akan popular di kalangan pelancong.
Harga: Sewaan tersebut mungkin sedikit lebih mahal kerana ia menyediakan penginapan jangka pendek dan menawarkan lebih banyak kemudahan dan kemudahan daripada perkhidmatan sewa.
Sewaan popular di kalangan orang yang ingin tinggal di kawasan atau lokasi tertentu untuk tempoh selang yang lebih lama.
Lokasi: Salah satu faktor penting untuk hartanah sewa ialah lokasi. Orang ramai akan mencari kemudahan seperti pasar, hospital, stesen kereta api dan banyak lagi yang berdekatan kerana ia adalah lebih mudah untuk disewa jika semuanya berdekatan.
Harga: Harga perkhidmatan sewa lebih rendah berbanding Airbnb kerana ia membolehkan anda tinggal untuk tempoh yang lebih lama. Ini menjadikannya lebih popular di kalangan orang yang ingin tinggal di tempat tertentu lebih lama.
Airbnb lwn. Penyewaan: Masa yang Dibelanjakan
Airbnb
Perkhidmatan sewa
Jumlah masa yang dibelanjakan semasa mengurus Airbnb sebagai pemilik mungkin lebih tinggi kerana pelawat baharu mungkin terus datang kerana perjanjian sewaan jangka pendek.
Penyelenggaraan dan pembaikan: Orang yang menyewa Airbnbs memerlukan tempat yang diselenggara dengan baik, bersih dan bersifat santai.
Bilangan tetamu yang anda hos: Jika anda melayani lebih ramai tetamu, terdapat lebih banyak keperluan untuk membersihkan, menyediakan dan menjawab pertanyaan.
Penglibatan: Jika anda pengurus tempat itu, maka penglibatan anda akan lebih besar berbanding mereka yang menggunakan sumber luar.
Masa yang diluangkan oleh pemilik hartanah sewaan biasanya kurang berbanding Airbnb, kerana tempat itu disewa untuk tempoh yang lebih lama, yang mengurangkan bilangan pelawat.
Penyelenggaraan dan pembaikan: Perbelanjaan pembersihan tidak diperlukan kerana penduduk sepatutnya menyelenggaranya sendiri. Kerosakan sepatutnya diperbaiki oleh pemilik.
Bilangan pemastautin yang anda benarkan Biasanya, masa yang diluangkan adalah kurang daripada di Airbnb, kerana hartanah tersebut dimiliki oleh pemilik berbeza yang kemudiannya menyewakannya kepada penduduk.
Penglibatan: Penglibatan pemilik adalah sangat terhad, kerana penduduk sepatutnya hidup berdikari dan tidak memerlukan sebarang gangguan daripada pemilik melainkan perlu ada pembaikan atau penyelenggaraan apa-apa.
Airbnb lwn. Penyewaan: Perbelanjaan Harta
Airbnb
Perkhidmatan sewa
Jika anda memiliki perkhidmatan sewa Airbnb, maka anda mungkin menghadapi perbelanjaan berikut:
Cukai hartanah: Jika anda pemilik hartanah Airbnb, maka anda perlu membayar cukai untuk tempat tersebut. Amaun bercukai bergantung pada lokasi dan bilangan kaki persegi hartanah.
Insurans pemilik rumah: Insurans pemilik rumah adalah keperluan yang diperlukan. Insurans pemilik rumah melindungi anda daripada potensi kerugian kewangan, seperti sekiranya berlaku kebakaran atau kecurian.
Pemasaran dan pengiklanan: Memiliki Airbnb bukanlah semua. Ia memerlukan pemasaran dan pengiklanan hartanah di kawasan tempatan serta pada tapak web percutian berpotensi yang mempamerkan pangsapuri untuk disewa untuk tempoh jangka pendek.
Yuran perkhidmatan Airbnb: Ia mengenakan bayaran 3% hingga 14% untuk setiap tempahan. Kos ini ditolak daripada pembayaran tetamu apabila mereka keluar.
Jika anda memiliki harta sewa, maka anda mungkin menghadapi perbelanjaan berikut:
Cukai harta tanah: Sebagai pemilik harta sewa, anda perlu membayar cukai harta tanah. Kos cukai bergantung pada saiz hartanah anda dan lokasinya.
Yuran Pemajakan Penyewa: Anda mungkin perlu membayar yuran pajakan kepada syarikat pengurusan penyewaan atau pemilik hartanah untuk memproses kertas kerja perjanjian pajakan sewa.
Lokasi harta anda
Airbnb
Perkhidmatan sewa
Lokasi adalah salah satu faktor potensi yang paling kritikal untuk hartanah anda apabila menyewanya. Jika anda pemilik hartanah di kawasan yang lebih ramai pelancong melancong, menyewanya boleh menjana lebih banyak pendapatan dan juga boleh menjadi hobi spontan. Ia biasanya menawarkan perasaan menjadi sebahagian daripada komuniti tempatan itu, yang membolehkan seseorang bertemu lebih ramai orang.
Destinasi pelancongan popular: Sewaan yang terletak di destinasi pelancongan tradisional berkemungkinan besar mempunyai permintaan yang lebih tinggi dan harga yang lebih tinggi pada masa yang sama. Destinasi tersebut kemungkinan besar boleh menjadi bandar, pantai atau taman negara yang penting dan boleh menjadi sumber pendapatan sewa yang tinggi.
Persaingan: Jika terdapat lebih banyak Airbnb di lokasi, sebagai hos, anda mungkin menghadapi lebih banyak persaingan di kawasan tersebut. Akibatnya, anda mungkin terpaksa menurunkan harga, menyebabkan pendapatan sewa jangka pendek yang kurang.
Lokasi sewa menentukan kemudahan dan kemudahan yang terdapat di kawasan tersebut. Peluang untuk menjadi murah adalah lebih tinggi jika ia terletak di kawasan luar bandar. Pada masa yang sama, jika hartanah itu terletak di kawasan bandar, maka harga mungkin akan meningkat.
Lokasi sewaan: Jika tempat itu terletak di sekitar sekolah, pejabat, hospital dan tempat kelangsungan hidup sehari-hari yang lain. Kawasan ini juga lebih popular di kalangan mereka yang ingin tinggal di rumah sewa dan boleh menjana lebih banyak pendapatan.
Kolam penyewa: Jika hartanah terletak berhampiran sekolah, kolej atau universiti, ia berkemungkinan menarik minat pelajar. Jika harta itu terletak berhampiran pejabat, pasar raya atau hospital, maka ia berkemungkinan menarik penyewa kediaman keluarga. Penduduk akan membayar sewa yang sewajarnya jika tempat itu mempunyai persekitaran yang lebih baik.
Adakah memberi pinjaman kepada penyewa jangka panjang adalah pilihan yang lebih baik?
Pemberian pinjaman kepada pemastautin jangka panjang umumnya dianggap sebagai pilihan yang lebih baik daripada memberi pinjaman kepada pemastautin jangka pendek. Ini kerana penduduk jangka panjang lebih cenderung untuk tinggal untuk tempoh masa yang panjang. Ini memberikan tuan tanah lebih kestabilan dan kebolehramalan. Penduduk jangka panjang juga lebih cenderung untuk menjaga harta itu dan membayar sewa mereka tepat pada masanya.
Sudah tentu, terdapat juga beberapa risiko yang berkaitan dengan pemberian pinjaman kepada pemastautin jangka panjang. Sebagai contoh, penduduk jangka panjang mungkin lebih cenderung untuk merosakkan tempat itu atau melanggar syarat pajakan mereka. Walau bagaimanapun, risiko ini boleh dikurangkan dengan menyaring penduduk dengan teliti dan menguatkuasakan syarat pajakan.
Bagaimanakah saya boleh disenaraikan di Airbnb?
Untuk membuat akaun Airbnb sebagai hos, pergi ke tapak web Airbnb dan klik pada butang pendaftaran.
Tambahkan maklumat peribadi anda, kemudian tambahkan penyenaraian anda di tapak web. Untuk menambah penyenaraian, anda perlu menambah maklumat perumahan anda serta foto hartanah anda.
Selepas itu, tulis penerangan yang menarik tentang tempat anda dan tetapkan peraturan rumah anda. Setelah anda selesai dengan proses tersebut, semak penyenaraian anda untuk melihat sama ada terdapat sebarang kelemahan.
Kemudian serahkan penyenaraian anda untuk semakan oleh Airbnb. Proses ini boleh mengambil masa beberapa hari, tetapi setelah diluluskan, anda akan dapat mula mengehos tetamu.
Sejauh manakah Airbnb boleh dipercayai?
Memandangkan industri hospitaliti menyesuaikan diri dengan perubahan keutamaan dan teknologi, individu yang mencari penginapan mendapati diri mereka memikirkan kebaikan dan keburukan Airbnb berbanding penyewaan. Ia biasanya dianggap sebagai platform yang boleh dipercayai untuk menempah penginapan, kerana ia menguatkuasakan proses pengesahan untuk hos dan tetamu, menyediakan ulasan dan penilaian pengguna serta menawarkan sokongan pelanggan. Walau bagaimanapun, seperti mana-mana pasaran dalam talian, mungkin terdapat contoh salah nyata atau isu yang tidak dijangka, jadi anda dinasihatkan untuk menyelidik penyenaraian, membaca ulasan dan berhati-hati semasa membuat tempahan.
Kesimpulan
Kesimpulan keseluruhan untuk perkhidmatan Airbnb vs sewa boleh dikatakan bahawa kedua-duanya adalah sesuai mengikut jenis mereka. Perbandingan menyelidiki selok-belok Airbnb lwn. menyewa, membedah implikasinya terhadap hos, penyewa, pengembara dan pasaran perumahan yang lebih luas Ia popular di kalangan pelancong yang ingin tinggal untuk tempoh jangka pendek di lokasi, manakala sewaan jangka panjang perkhidmatan popular di kalangan mereka yang memerlukannya untuk jangka masa yang lebih lama. Harga boleh menjadi faktor, kerana Airbnb lwn. menyewa boleh menjadi sedikit lebih mahal kerana ia membolehkan anda tinggal untuk tempoh masa yang singkat. Pada masa yang sama, perkhidmatan menyewa lwn. Airbnb adalah lebih berpatutan daripada Airbnb dan membolehkan anda tinggal untuk jangka masa yang lama.
Baca lebih lanjut ...
